Wohnflächen-Rechner: Balkon & Terrasse richtig anrechnen
Bis zu 50 % Ihrer Außenfläche zählen zur Wohnfläche. Berechnen Sie in 30 Sekunden, wie viele Quadratmeter Sie ansetzen dürfen und was Ihre Fläche bei Neuvermietung wert ist.
- Nach § 4 WoFlV
- BGH-Rechtsprechung berücksichtigt
- Ergebnis sofort, kostenlos
Außenfläche in drei Schritten anrechnen.
1Ihre Außenfläche
2Qualität der Außenfläche
Jedes zutreffende Merkmal stützt einen Anrechnungssatz über dem Regelfall von 25 %.
3Ihr Anrechnungssatz
Empfehlung für Ihre Angaben: 25 %
Regelfall der WoFlV: 25 %, die sichere Seite.
Anrechnung setzt voraus, dass die Fläche ausschließlich zur Wohnung gehört (§ 2 WoFlV). Gemeinschaftlich genutzte Flächen zählen nicht.
Ihr Ergebnis
Formulierung für Ihren Mietvertrag
- Fertiger Formulierungsvorschlag für Ihren Mietvertrag
- Begründung des Anrechnungssatzes nach § 4 WoFlV
- Alle Rechtsquellen inkl. BGH-Urteile zum Nachlesen
Kostenlos · direkt einsetzbar
Geprüfte Rechtsgrundlagen
- § 2 & § 4 WoFlV
- BGH VIII ZR 86/08 · VIII ZR 295/03
- II. BV für Altverträge vor 2004
Von der Fläche zur Formulierung.
1. Außenfläche erfassen
Art, Grundfläche und Wohnfläche eingeben. Der Rechner wählt automatisch die richtige Rechtsgrundlage.
2. Anrechnung ablesen
Sie sehen sofort, wie viele Quadratmeter zählen und was die Fläche bei Neuvermietung wert ist.
3. Im Mietvertrag festhalten
Formulierungsvorschlag samt Begründung und Rechtsquellen als PDF sichern und in den Mietvertrag übernehmen.
Häufige Fragen zur Wohnflächen-Anrechnung
Dieser Rechner liefert eine unverbindliche Orientierung auf Basis der Wohnflächenverordnung (WoFlV) und der II. Berechnungsverordnung. Er ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Maßgeblich sind stets die vertragliche Vereinbarung und die konkreten Umstände der Mietsache. © Ratiofill GmbH
In Ratiofill passiert das automatisch.
Außenflächen erfassen, nach WoFlV anrechnen und den fertigen Mietvertrag erzeugen.